中國奧園將于9月25日復牌，境外債務重組再獲進展

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自 2022 年 4 月 1 日起停牌的中國奧園（03883.HK），將于 2023 年 9 月 25 日復牌。

9 月 22 日晚間，中國奧園發布公告稱，已完成全部復牌指引相關工作，將于 9 月 25 日上午 9 時起正式在香港聯交所恢復股票交易。

根據復牌指引，中國奧園已刊發上市規則規定的所有尚未刊發的財務業績。

根據中國奧園 2023 年中報，今年上半年，公司總營業額為 109.41 億元，同比上升 25.1%，期內錄得毛利潤為 7.42 億元，同比上升近 400%。土儲總建筑面積約 2822 萬平方米，同時城市更新項目規劃總建筑面積約 3066 萬平方米。

截至上半年末，中國奧園錄得虧損凈額約 28.96 億元及經營現金流出凈額，流動負債超過流動資產約 365.16 億元，銀行及其他借款以及優先票據及債券合共 1088.72 億元，其中 1031 億元于自報告期末起計未來 12 個月內到期償還，銀行結余及現金總額 ( 包括受限制銀行存款 ) 約 69.37 億元。

為了改善流動性及現金流以維持持續經營，中國奧園已成功完成所有境內債務整體展期，其中，境內公開市場債券本金及利息合共 74.64 億元，還款期延長至 2026 年，利率不變；其他境內貸款本金 197.51 億元獲展期。

境外債務重組方面，持有現有票據本金金額 75.89% 的債權人已正式簽署或同意重組支持協議。

根據 9 月 22 日公告，中國奧園及其附屬公司 Add Hero 就于境外債務重組公告所載的境外債務重組方案持續作出重大進展，重組相關文件的準備已取得良好進展，并準備向相關法院備案。中國奧園預期，將于不久后向相關法院開始申請程序，以開展于境外債務重組公告提及的協議安排。

除此之外，中國奧園表示，集團一直積極尋找并將繼續尋找出售資產的潛在機會，增加流動資金，緩解或解決債務問題。為確保業務穩定及可持續經營，集團整合及優化資源，盤活項目建設及銷售，降低營運開支，全力改善流動資金狀況。

盡管錄得虧損，中國奧園表示仍然繼續優先交付物業發展項目，并加速其物業的預售及銷售，根據 2023 年中期業績公告，中國奧園 90% 以上房地產項目均按計劃進展，確保物業項目的竣工及交付。

基于這些計劃措施以及截至 2024 年 12 月 31 日的營運資金預測，中國奧園董事會認為，集團具備足夠營運資金，應對營運及財務責任的需要，將繼續以持續經營方式經營。

在停牌之前，中國奧園每股股價 1.18 港元，總市值 34.99 億港元。除奧園外，中國恒大、花樣年控股、當代置業、陽光 100 等房企也已于近期實現復牌。