蘇州河靜安段最大零星舊改地塊居民100%簽約，“幸福76照相館”定格老街坊動人表情

▲俯瞰江寧路街道 76 街坊。（采訪對象供圖）

昨天午后一場大雨并未影響 " 幸福 76 照相館 " 的人氣，在靜安區江寧路街道 76 街坊舊改基地門前，前來拍攝全家福的居民絡繹不絕。" 阿姨笑開一點！" 跟隨著攝影師的指導，閃光燈下，一家人的笑容被記錄在相機中，期盼與幸福也在這一瞬間定格。照片中，依偎在老伴身旁的龔美琳自上世紀 70 年代嫁到 76 街坊，已經住了 51 年，50 多平方米的屋子養育了祖孫四代人。

老房故事見證城市變遷。江寧路街道 76 街坊是蘇州河靜安段最大零星舊改地塊，涉及二級舊里、新式里弄、老公房等共計 709 證，涉及戶籍人數 2439 人。

截至昨晚記者發稿時，該地塊簽約率達 99.86%，其中居民 100% 簽約。76 街坊將迎來新生，這也標志著蘇州河靜安段 " 昌平路昌化路 " 街區最后一塊舊改拼圖完整落定，蘇河灣濱水商務集聚帶將迎來新一輪發展。

居民簽約爽快，后續工作更要做好

簽約首日就以 99.29% 高比例生效，第二天居民 100% 簽約。三樂里居委會主任沈菊芬稱之為 " 意料之外，也是情理之中 "。在社區工作 17 年，她對舊改不陌生：" 這幾年居民心態變化很明顯。"

沈菊芬回憶，76 街坊所在的昌化路、昌平路，也稱 " 兩昌地區 " ——因舊里小區集中、居民居住條件差、街區環境臟亂而被老上海人熟知。2015 年，" 兩昌地區 "72、73 街坊啟動舊改征收；2017 年，昌平路橋市政工程建設征收啟動……看著鄰居們紛紛告別舊里搬入新居，76 街坊居民望眼欲穿。

所以，一方面，居民舊改意愿比之前更強烈。特別是此前因為房屋過于狹小等先天不足、" 一平方米馬桶改造 " 沒有成功的閣樓，老人夜間還是用手拎馬桶，舊里的倒糞站也保留至今。舊改成為他們新生活的盼頭。

另一方面，周邊舊改案例也讓居民口耳相傳 " 早走早得益 " ——昌平路橋市政工程征收是靜安區實行 " 一證一套 "、全貨幣引導方案的征收地塊。其高比例生效、早簽多得益的示范效應也讓 " 摒 " 到后面能多拿的 " 老證思想 " 慢慢消退。因而，居民簽約特別爽快。這也讓居委會干部意識到，做好群眾工作，促成簽約只是一小部分，更重要的是簽約后的工作。

今年 4 月，76 街坊舊改項目一公示，76 歲的孤老李四杰便慌了神：他在上海沒有親人，也不會使用智能手機，想留在熟悉的江寧路街道，卻又發愁如何挑選一套稱心如意的房子。便委托 " 老面孔 " 沈菊芬幫他物色附近的房子，屆時再用動遷款購買。有了委托，沈菊芬根據老李的要求開始看房。一套不成又繼續擴大范圍物色其他房源。在居委會一次次的協調張羅下，老李付了定金，簽了合同，他說：" 我用實際行動支持舊改。" 現在，老李掰著手指數搬家的日子。

76 街坊也有不少特殊情況。其中，有 107 證因承租人過世導致簽約主體需要協商變更；還有 123 證因身體不便、長居外地等原因，需要家庭內部委托變更簽約主體。三樂里居民區黨總支副書記李俊介紹，街道請來各方力量，在兩個月里開了不下 200 場協調會，一戶一方案，甚至是一人一方案，將矛盾沖突逐一化解。

71 歲退休居民區書記張永義是街道 " 老書記工作室 " 成員之一，他有一個小本子，記錄下這些 " 曲折 "。本子上密密麻麻地記載每家每戶的情況，一一梳理，再一一想出對策。

老書記們用寶貴的社區工作經驗，專攻疑難雜癥。比如舊改的啟動，也把一對同父異母兩兄弟多年的矛盾暴露出來，這樣的蛋糕怎么分？老書記條分縷析，人大代表、政協委員、法律顧問等也配合充分發揮知情知政、公信見證的作用。最終兄弟倆松了勁兒，各退一步。矛盾化解的同時，也鍛煉出一批成為 " 動遷能手 " 的居民區書記，同時又帶教成長了一批舊改一線的年輕干部。

" 城市在蝶變，人情味不變 "

20 多平方米的照相館兩天前 " 開業迎客 "，陳設布置都來自舊改居民家里的老物件。" 這幾件老家具出自我們家，是 1938 年爺爺搬來時添置的。" 居民郭瑾拉著老鄰居來拍照，老物件讓她小時候的一幕幕回憶涌上心頭。

雖說盼舊改，但是說要離開，居民們都不舍這里街巷市井的煙火氣。江寧路街道特別策劃了 " 留住江寧記憶，對話幸福未來 "76 街坊系列活動，邀請居民為 76 街坊留下歷史瞬間。

80 后攝影師龔云峰每天上午 9 點不到就來了，一忙一整天。" 阿姨爺叔與我父母幾乎同齡，就像給自家長輩拍照。" 龔云峰家的老人也經歷過舊改，他能體會到希望與期盼在這個小小的照相館分享傳遞，" 城市在蝶變，但人情味不變 "。

毗鄰 76 街坊，是中共中央秘書處機關舊址紀念館、MOHO 綜合商業區，經過近十年的舊區改造，充滿著歷史文化底蘊的街區煥發出蓬勃活力。作為上海 " 一江一河 " 重要組成部分和靜安區 " 一軸三帶 " 發展戰略重點區域，76 街坊也將成為蘇河灣濱水商務集聚帶的一部分，為城市發展留足想象。

作者：王宛藝

編輯：施薇

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