127億巨額減值計提不及時不充分，華僑城三高管收警示函

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自年初披露 2022 年度業績預告以來，華僑城 A ( 000069.SZ ) 面臨了監管部門和資本市場的眾多疑問。

年報顯示，2022 年，華僑城出現上市 15 年來的首次年度虧損，歸母凈虧損 109.05 億元，而去年前三季度，華僑城還處于盈利狀態；巨虧的直接原因是計提資產減值準備合計約 127.05 億元，遠高于同行平均值。

深交所分別在 2 月 9 日、4 月 22 日向其發送關注函、2022 年年報問詢函，對其業績的疑慮可見不少。

顯然，華僑城的兩次答復并未說服監管部門。

7 月 13 日晚間，華僑城公告稱，公司及相關人員于近日收到深圳證監局出具的《深圳證監局關于對深圳華僑城股份有限公司采取責令改正措施的決定》 ( 〔2023〕109 號 ) 、《深圳證監局關于對段先念、王曉雯、馮文紅采取出具警示函措施的決定》。

上述 " 決定 " 顯示，經查，華僑城以前年度未充分評估部分存貨、在建工程、固定資產等資產存在的減值跡象，導致資產減值準備計提不及時、不充分。

據華僑城過往年報，2020 年、2021 年、2022 年的資產減值損失分別為 127.05 億元、21.24 億元、8.49 億元，絕對值年度增幅較大。這也引起外界對其集中計提資產減值準備、" 給業績洗澡 " 的猜測。

深交所認為，華僑城部分項目存在存貨跌價準備測算依據不充分的情形，不符合《企業會計準則第 1 號—存貨》 第十五條、第十六條以及《企業會計準則第 8 號—資產減值》第四條、 第五條、第六條的規定。

上述 " 第十五條 "、" 第十六條 " 內容包括，存貨成本高于其可變現凈值的，應當計提存貨跌價準備，計入當期損益；企業確定存貨的可變現凈值，應當以取得的確鑿證據為基礎，并且考慮持有存貨的目的、資產負債表日后事項的影響等因素，以及其他相關內容。

上述 " 第四條 " 包括企業應當在資產負債表日判斷資產是否存在可能發生減值的跡象等；" 第五條 " 內容則列出了資產可能發生減值的跡象；" 第六條 " 是指 " 資產存在減值跡象的，應當估計其可收回金額 "。

深交所在此前的《關注函》中曾要求華僑城回應，2022 年度減值數額是否與以前年度存在較大差異，以前年度資產減值損失計提是否充分合理，是否存在集中在報告期計提大額資產減值的情形。

華僑城昨日公告稱收到深圳證監局出具的兩份 " 決定 "，則證實存在上述情形。

此外，深交所還表示，華僑城部分項目不同報告期未保持會計估計的一致性；有關房地產業務下滑原因的披露不充分、不完整。

華僑城在年報中所述 " 房地產業務下滑原因 " 主要分為四點，一是簽約銷售金額同比下降 33%；二是部分項目降價促銷導致凈利潤貢獻同比減少；三是對存在減值跡象的存貨計提了減值準備；四則是部分合作開發項目實現的利潤減少或對資產計提減值準備增加，按照持股比例確認的投資收益同比大幅減少。

基于上述情況，深交所認為華僑城在財務會計核算和信息披露等方面存在問題，違反了上市公司相關規定，對華僑城采取責令改正的監管措施，要求該公司采取有效措施進行改正，30 日內提交書面整改報告。

此外，時任華僑城董事長段先念、總經理王曉雯、時任財務負責人馮文紅被認為對上述問題負有主要責任，根據相關規定，對三人分別采取出具警示函的監管措施。

段先念去年 4 月已達到法定退休年齡，不再擔任華僑城股份董事長、執行委員會主任委員、戰略委員會主任委員等職務，離任后也不再擔任公司任何職務。

前總會計師馮文紅也已辭任。今年 5 月 4 日，華僑城公告稱，公司總會計師馮文紅已提交書面辭職報告，因工作調動，不再擔任公司總會計師職務，離任后將不再擔任公司任何職務。

王曉雯是三人中唯一在任的高管，現任華僑城集團有限公司黨委常委、 副總經理，深圳華僑城股份有限公司董事、總裁、黨委副書記，兼任中國上市公司協會第三屆會員副監事長。